买房，不仅关系着这一代人的婚姻问题，更关系着下一代的教育问题。买房，一直是当今中国几代人心中的痛处！

住房不炒！这从来不是一句空话！

2017，限购、限售、限价、限贷的大招。

北京、上海、广州各地也相继宣布：共有产权，租购同权，要拿地，只能租，不能卖。

原本以为一个炒房时代就要结束，但是上周各地上演的确实摇号买房，杭州98岁的老太亲自上阵，女孩因排队时间过长，体力不支晕倒，房市到底怎么了？

住房不炒，难道要落空，要成为一句空话？

这一次深圳已经打响了第一枪！

1

周公吐哺，天下归心

深圳宣布：住房体制巨变

深圳不鸣则已，一鸣惊人！

6月5日，深圳突然正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（下简称《意见稿》）。

消息一出，整个深圳一片沸腾。

人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！

OMG！面对民生期盼，深圳一言不合，竟甩出如此大手笔，简直是周公吐哺，天下归心，全国人民都惊呆了。

更重要的是，几乎每一个深圳人都有机会。

按照计划，到2035年，深圳常住人口将达到1800万人，新增约550万人，而按照三人一户计算，550万人大概需要183万套住房，深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。

整个深圳简直一片沸腾，无数刚需更是感动得泪流满面。

作为国内最有勇气的，创新精神的城市，深圳果然第一个开始行动！

将来如果有更多的城市学习深圳的模式，真正做到让开发商主导的商品房，在中心城市占新增住房的份额将下滑到40%甚至以下，中端、低端的住房（公共租赁住房、廉租房、共有产权住房、人才房）则将由地方政府、国企主导。

2

房市市场逻辑生变

深圳已经开始第一枪！

在深圳打响第一枪的时候，部分所谓的楼市专家还是提出了质疑！更是指责深圳，竟将保障房比例提高到60%，市场商品房只占40%，干预市场过度，不合规律，应该将楼市问题交给市场，集中进行金融、土地、人口政策改革。

当人们还在积聚全家的能量来买上一套居住的房子，也许固有资产升值了，但是流动资金会变得更少，谁来消费，没有钱怎么拉动内需！

更何况市场不是万能的，多年的经验难道还不能够说明这个道理吗？

无论是金融、土地，还是人口，归根结底，都是供需矛盾的问题。

深圳不顾一切，突然出手，为500多万人提供住房，那些一心哄抬房价，随时等着刚需们接盘，剪民众羊毛的炒房客将彻底傻眼。

以前，无数人落地深圳，除了买房，没有选择，惶惶不可终日。

现在，大部分人可以选择安置房，也可以选择长租，把更多的资金拿出来用作投资，把更多的钱用来教育，提升自己难道不好吗？

百姓没有稳定的现金流哪里有勇气消费，没有消费怎么推动社会的长足发展，只有保证百姓安居乐业，人民才敢消费，今天深圳已经打响第一枪！

相信卖方市场将彻底终结，房子将真正实现是用来住的，不是用来炒的。

3

深圳醉翁之意不在酒

抢人重要，但是留住人更重要！

深圳出手，举国惊呼，二十年楼市从此日月变新天。

其实深圳醉翁之意不在酒，而在这场轰轰烈烈的抢人大战。

要知道，作为一个短短四十年就从小渔村变身齐肩北京、上海的大都市，深圳锐利的眼光，从来不输任何人。

尤其是在如今中国人口红利即将消失的当下，人口总和出生率已下降至1.18，远低于世界上2.2的合理水平，甚至比老龄化严重的日本1.67还要低，中国即将进入人口老龄化阶段。

对此，深圳无疑比谁都心知肚明，早在2015年1月1日，所有城市都还在沉睡时，深圳就悄悄竖起了抢人大旗，对落户大学生发放住房补贴，本科6000、硕士9000、博士12000。

2016年又迅速提高标准，本科15000、硕士25000、博士30000，加上自身过硬的条件，迅速吸引全国各地人才纷纷前往，2015-2017，三年间，便分别增加常住人口60万、53万、62万，遥遥领先全国各大城市。

然而，抢人容易，留人难，还未等深圳松一口气，新的问题又出现了。

深圳房价一路飙涨，平均房价高达53774元，平均工资却只有9030元，房价收入比高达34.74。

这意味着，一个70平的普通住房，一个普通之家，需要不吃不喝连续工作35年，才买得起，这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预期等。

如果只是空喊口号，任由各路人才自生自灭，“来了就是深圳人”永远只是一句空话，等到未来，人口老龄化继续加深，没有足够的人口支撑，深圳要持续过往40年的狂欢，恐怕并不容易。

如今，深圳再次率先出手，大规模承建保障房，为各路人马安居乐业提供保障，无疑再次走在了全国各大城市的前面。

4

国家已经出手，

你还在等待什么？

我们为什么这么执着买房，因为在很多人的观念里面，买房就是一种必需品，是你留在那里，生活下去的动力和决心，否则，不论你工资多高，地位多高，你都只是漂泊在异乡的过客。

很多人将买房作为人生目标，比如《北京女子图鉴》中的陈可，她的目标就是能在北京买一套房。有了房子，她才在北京生存下去的底气，更有底气去谈恋爱，去追求爱情。但这些真的能靠买房获得吗？

当一个人有了自己的盔甲，有了自己的退路，无论是婚姻还是爱情，更自由了。这才是你最大的底气！

当你还在抱怨房价上涨，自己一辈子也买不起房的时候，别人可能已经开始想办法实现财务自由！与其抱怨，不如脚踏实地，提升自己，让自己有更多的选择！

无论是年前的海南，宁夏政策

还是近期房地产税的出台

深圳进行的二次房改

都说明国家定调楼市

再次给房地产市场吃了一颗定心丸

以后人人有房住，

丈母娘不催房的时代快要来临了

国家已经让你后顾无忧！

剩下的，

就看自己的努力了！

你的日子将越来越好了！

你会在北上广深这样的城市租房过一辈子吗？

万科 股权之争——极度分散的股权布局，正式吸引野蛮人入侵的致命原因！也导致创始人王石含恨出局！

真功夫 夫妻夺权——创业时期55均分的股权结构，到了后期引爆内讧，公司规模下滑，创始人被判14年！

一号店 融资之劫——盲目融资让出80%的股权，股权架构设计出现问题，控制权无法回收，最后成为曾经对手的脚下之臣！

雷士照明 纠纷——创始人吴长江轻信赛富基金，公司陷入控制权争夺战，老板控制权不保，退出历史舞台！

【股权】对企业而言至关重要。可，80%以上的老板却不知道如何正确分配股权，如何利用股权激励团队，如何用股权整合产业链，如何用最少的股权融到最多的资金！

人生最大的悲伤，莫过于将一辈子的聪明都耗费在战术上。当你抬头一看，却发现你精益求精的事情，所在的行业己经衰落，战略大方向也错了。

企业的死亡不是死于外部的竞争，而是死于企业内耗。

股权既是一门技术，也是一门艺术。

华为为什么能从4万元发展为2000多亿？因为他在90年代就开始实行全员持股，开始与客户在全国建立合资公司！

关键是任正非不到2%的股权，如何还能控制公司？

相反新浪创始人王志东当年是如何被踢出局？

小肥羊把孩子养大了叫别人爹！

15年前，马云如何锁定18罗汉，成就了今天阿里巴巴的神话？因为他一创业就有高人为他做清晰的股权规划及股权激励设计！

马云上市的事件告诉我们：

股权可以吸引人才（蔡崇信）

股权可以留住人才（18罗汉）

股权可以融资（孙正义）

股权可以打市场（与雅虎合作）

股权设计控股（马云不到10%控制公司）

老板什么都可以不会，但战略布局，用人，留人，股权激励、股权融资、股权架构一定要学会！ 

股权架构的六大模块：  

1：发起人股东必须控股51%；
2：创始人股东不超过7个（以单数为主），每个不超过5%； 
3：战略股东：最多不超过5%； 
4：资源股东：不超过5%； 
5：团队股东—你的高管最多不超过10%； 
6：投资股东不超过10%。

● 股权是企业的命脉，是老板的第一课，也是最重要的一课！

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